Oviedo, 29 de abril de 2026.- La Unión de Profesionales y Trabajadores Autónomos (UPTA España) ha presentado un estudio sobre la evolución del precio de los locales comerciales de menos de 100 m² y de la vivienda en Asturias, en el que concluye que ambos mercados están tensionados por dinámicas de especulación urbanística, con incrementos acumulados de entre el 20% y el 30% en los últimos cinco años (2020–2025).

El informe sitúa el precio medio de los locales comerciales de menos de 100 m² en Asturias entre 4,5 y 10 euros por metro cuadrado, aunque advierte que estos valores no reflejan la realidad en las zonas con mayor actividad económica.

En los centros urbanos y principales calles comerciales, donde se concentra el consumo, los precios mensuales de un local tipo de 80 m² alcanzan:

  • Oviedo: entre 900 y 1.400 euros al mes
  • Gijón: entre 950 y 1.500 euros al mes
  • Avilés: entre 750 y 1.200 euros al mes
  • Siero: entre 700 y 1.050 euros al mes
  • Langreo: entre 650 y 1.000 euros al mes

UPTA subraya que los precios más bajos se registran en zonas periféricas o con menor actividad comercial, lo que no representa el coste real de emprender.

EL ALQUILER: HASTA EL 40% DE LOS COSTES DE UN NEGOCIO

Según el estudio, el alquiler del local comercial supone entre el 30% y el 40% de los costes directos de un pequeño negocio en Asturias, consolidándose como el principal factor de presión económica sobre el comercio local.

DOBLE CARGA: LOCAL Y VIVIENDA

El informe destaca que una parte significativa de los autónomos con negocio tiene además que hacer frente al alquiler de su vivienda, lo que genera una doble carga económica estructural que compromete seriamente la viabilidad de sus actividades.

VIVIENDA: SUBIDA MODERADA PERO SOSTENIDA

El mercado de la vivienda mantiene una tendencia ascendente en Asturias. La media autonómica se sitúa entre 8 y 9,5 euros por metro cuadrado, con un incremento cercano al 5% en el último año y una subida acumulada de entre el 15% y el 25% desde 2020.

Por municipios, los precios se sitúan en:

  • Gijón: entre 9,5 y 11 euros por metro cuadrado
  • Oviedo: entre 9 y 10,5 euros por metro cuadrado
  • Avilés: entre 8,5 y 9,5 euros por metro cuadrado
  • Siero: entre 8 y 9 euros por metro cuadrado
  • Langreo: entre 7,5 y 8,5 euros por metro cuadrado

ESPECULACIÓN URBANÍSTICA: MOTOR DE LA ESCALADA

UPTA identifica la especulación urbanística como uno de los factores que están impulsando esta subida simultánea de precios, señalando la retención de inmuebles, la concentración de la propiedad y la fijación de precios desligada del uso real como elementos clave.

El estudio confirma que ambos mercados han evolucionado de forma paralela entre 2020 y 2025, afectando especialmente a las principales áreas urbanas como Oviedo, Gijón y Avilés.

IMPACTO: EFECTO PINZA SOBRE LOS AUTÓNOMOS

La combinación del aumento de los alquileres comerciales y de vivienda genera un impacto creciente sobre los autónomos: el alquiler del local puede alcanzar hasta el 40% de los costes del negocio, mientras que el incremento del coste de vida agrava aún más la situación, dificultando la continuidad de muchas actividades.

DECLARACIONES DE EDUARDO ABAD

El presidente de UPTA, Eduardo Abad, ha advertido que “Asturias empieza a mostrar señales claras de tensión inmobiliaria que afectan directamente al pequeño comercio”.

En este sentido, ha señalado que “el incremento sostenido de los precios está reduciendo los márgenes de los autónomos y dificultando la continuidad de muchos negocios. Si no se corrige esta tendencia, veremos una pérdida progresiva de diversidad comercial en los núcleos urbanos”.